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佳兆业引舆论场震动 潘多拉魔盒开启?

  【舆情概述】

  1月6日傍晚,《第一财经日报》报道,佳兆业董事会在当天下午达成意见,决定破产重组。这一消息随即引起舆论场震动。在当晚稍晚时候,佳兆业集团官方微博作出声明,否认了破产重组,也否认曾召开董事会,次日又以澄清公告形式正式辟谣。尽管佳兆业否认破产重组传闻,但该公司陷入债务违约风波却是不争的事实。“料到2015年会有房企陷入危机,但没想到第一家会是它。”有业内人士如此感叹。

   本周以来,围绕佳兆业集团的各类报道和传闻被热传热议,百度搜索新闻已逾8千条,新浪微博方面,提及佳兆业的单条微博已逾2千条。舆论认为佳兆业正陷入一场资金链危局,而这一危局或将打开房地产业的“潘多拉魔盒”。


  【舆论反映】

  网友说法

  ________李艽艽:到处都是佳兆业的不良信息消息,赶紧的结算完拿到钱,赶紧的发奖金。

  向小田:佳兆业破产是流动性危机的一个典型案例。不是企业资产质量不行,就是流动性出了问题。董事长被抓导致触发贷款提前偿还条款,各银行收贷,立即完蛋。该公司2018年到期的美元债券收益率居然能飙升到45%的水平,可谓流动性干涸到要命。企业就是这么被搞垮的。用这种方法搞国内开发商,一搞一个准。

  金融大脑菌:据传,继佳兆业破产后,深圳传奇大佬,第二高楼京基100集团破产了,其家族核心己全被控制。两大百强房企,说挂就挂了!地产君,你这是肿么了!

  业内看法

  房地产金融领域资深评论人黄立冲:

  这无异于一次“黑天鹅事件”,其引发的连锁反应不仅如此。这件事让海外市场对一种新的风险开始重视起来”,佳兆业债务违约将使得海外投资者意识到,对于内房股来说,除去政策风险以外,一些不可控的因素带来的影响将更加凸显。

  原中国社科院金融研究所金融发展室主任,经济学家易宪容:

  新年出现的佳兆业集团贷款违约,看上去是一个小小案例,但它可能是国内房地产市场的普遍现象。随着国内房地产市场周期性调整向深度及广度进一步发展,国内房地产企业的各种债务风险,都可能暴露出来。

  在这点上,政府是看得很明白。这就是为何“2014年10月政府突然出台房贷新政及降息”的目的所在。但是,政府的这个意图,却被国内股市突然狂热所阻断,新的一年,国内房地产市场债务违约风险还会陆续有来。


  【原文辑录】

  佳兆业资金链危局或成首个美元债违约中国房企

  来源:上海证券报

  港股上市房企佳兆业破产重组的传闻,让持续发酵两个月之久的佳兆业危机达到了最高潮。虽然公司已辟谣,但佳兆业的“被破产”风波绝非空穴来风。在经历了掌门人辞职、在售房源被锁、上海青浦项目被卖、合作伙伴退出,尤其是一系列不良信息消息最终触发公司首例债务违约后,佳兆业危机四伏的处境已无法掩饰。今天,公司一笔2600万美元的到期债权利息面临支付,佳兆业或将成为首个美元债券违约的中国房地产企业。

  “料到2015年会有房企陷入危机,但没想到第一家会是它。”有业内人士如此感叹。2015年,将是房企值得警醒的一年,尤其是那些资金链压力较大的中型房企,其市场风险正在加大。

  除深圳外项目均正常在售

  1月6日晚间,“佳兆业即将破产重组”的消息充斥业内。当晚10时许,佳兆业集团[0.00%]迅速做出回应,通过微信公共账号否认该消息。1月7日,佳兆业发布公告正式否认破产重组传言。

  记者昨日从佳兆业集团总部人士处获悉,目前除了深圳项目自2014年12月21日起被当地房管部门锁定,至今无法正常销售外,其余位于上海、佛山、成都等其他城市的项目仍在正常销售,集团总部及各地分公司也正常运作。

  即便公司在第一时间对破产传闻予以澄清,但关注佳兆业风波持续进展的人并不会对这次“被破产”感到奇怪。“从目前来看,公司破产重组的可能性似乎很大,但不到最后还是难下定论。”有佳兆业内部人士向记者透露。

  而生命人寿入主佳兆业后的动作或将直接影响公司命运。就在2014年12月4日,佳兆业公布郭氏家族将其持有的11.21%公司股份转让给生命人寿全资子公司,转让后,郭氏家族合计持有佳兆业49.28%股份,而最大单一股东生命人寿持有29.96%股份。据记者了解,目前生命人寿方面的叶列理担任佳兆业董事会联席主席,雷富贵为公司董事会执行董事,在佳兆业内部人士口中,他们已是佳兆业的实权派。

  房源被锁令“旧改王”突陷泥淖

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